大家好，今天和大家聊一聊"唯一住房（fáng）强制（zhì）执行"这（zhè）个问题（tí）。


        现在有规（guī）定唯一住房也（yě）是可以强制拍卖的，以前规定唯一住房不太好拍（pāi）卖（mài），或者是（shì）以大换小的方（fāng）式去处置，大房换小房（fáng），现在（zài）有明确（què）的规定（dìng），唯（wéi）一住（zhù）房也是（shì）可以拍卖的，但（dàn）要符合三（sān）个条件:

        第（dì）一，个人直系（xì）亲属名下有可居住（zhù）的房子，比如（rú）父母，孩子，丈夫或者妻子名下有其它住房，就说明有地（dì）方住，这样个人的唯一住房也（yě）可以拍卖。

        第二（èr），留5至8年（nián）租金，比如说你的住房现在拍卖市场价是200万，租金一个月是5000块，一年是（shì）6万，给你（nǐ）留5到8年的租金，5年30万，8年48万，我就给你留50万，这个房子200万拍掉，给你留50万，让你可以在（zài）同一（yī）小区找一套同样（yàng）的房子租5-8年（nián），这（zhè）也是可以拍卖的。

        第三，别人如果（guǒ）起诉你以后，你就把自己的房（fáng）子都卖了，造成名下没有房子，或者是名下（xià）只有一套房子，这样（yàng）被发现的话，也可以处置（zhì）唯一的房（fáng）产，因为（wéi）你这个其实（shí）不是唯一（yī），只是在人家起诉了你以后，你再（zài）去卖了其他房子，这种情况也可以拍卖。

        符（fú）合以上这（zhè）三个条件都是可以处置唯一住房的，但（dàn）还（hái）要（yào）注意（yì）另外两种情况，一般人很（hěn）少会注意，户口和居住（zhù）权。


        首先是户（hù）口问题。现在的房（fáng）产拍卖公告里（lǐ）面会写的很清（qīng）楚是否有户口，如果说我楼（lóu）克佳欠（qiàn）了你们的钱，但（dàn）是我的父母，老婆，孩子的户口在（zài）里面，就是（shì）有居住权，到时候房（fáng）子你拿去拍卖，但是我还是可以在里面（miàn）住一辈子，这个是户口的问题。所以（yǐ）要看一下里（lǐ）面（miàn）是否有户口，有户口的话（huà），导致（zhì）清（qīng）房就比较困（kùn）难，人（rén）家有户（hù）口你怎么赶（gǎn）。特别是有一些房子卖不上价（jià）格，价格上不去，你看（kàn）看市值一千万的（de）房子，但可能没有人要，因为（wéi）公（gōng）告里写清楚房子有三（sān）个五个户（hù）口，法院（yuàn）不负责处理，需自行解决。因为法律（lǜ）规定法院拍卖的（de）房子，法院不能强（qiáng）制迁掉户口，市场上正（zhèng）常（cháng）的买卖里面有几个户口可以（yǐ）强制迁（qiān）掉，但（dàn）法院拍（pāi）卖是（shì）不能强（qiáng）制迁户口的。


        所以在（zài）办理房产抵（dǐ）押（yā）借款的时候，一定要查一下里面是否有户口。如果（guǒ）有户口，就要他写一个证明，证明已知房（fáng）子（zǐ）抵押（yā）给了谁，如（rú）果拍卖以后，我将自动（dòng）把这个户口迁（qiān）掉。把这个手续做（zuò）掉（diào），相（xiàng）对来说（shuō）更稳妥，这是户（hù）口的（de）问（wèn）题，你们千（qiān）万要注（zhù）意。


        第二是（shì）今年的（de）民法（fǎ）典规（guī）定了居（jū）住权。抵（dǐ）押前你（nǐ）可以去房地产交易中心查看一下（xià）房产里面（miàn）有（yǒu）没（méi）有居住权，有的人为了避税或者是限购（gòu），父（fù）母出钱（qián），房产证名字是写的儿子，但父母为了保证他们的权益，可以申请（qǐng）一个居住（zhù）权，可（kě）以十年、二十年甚至（zhì）是住到去世，一辈子都居住（zhù）在里面。之后儿子缺（quē）钱拿房（fáng）子出去抵押借（jiè）款，还不出后（hòu）法院处理。房子你（nǐ）可以去拍（pāi）卖，产权归你，但（dàn）是你要住的话必须20年（nián）以后，所以这个居住权你（nǐ）们也要去交（jiāo）易中心查一下，把户口的问（wèn）题解决了（le），把居住权的问题解决（jué）了，唯一住房（fáng）拍卖的话，价格（gé）也可以（yǐ）拍的高（gāo），后续人家入住也没有什么问题了。

        如有债务问（wèn）题咨询（xún）请+楼老（lǎo）师（shī）WX: Lou-K-J,谢谢大家！